+++ solide Kapitalanlage in der Nachbarschaft der Fachhochschule Erfurt + 2 Eingänge und 2 Bäder + WG geeignet +++

Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt in einer Mehrfamilienhaussiedlung nahe des Erfurter Zentrums, welches bekannt für seinen alten Stadtkern und die vielen Sehenswürdigkeiten ist.
Unzählige Freizeitangebote und Schulen zeichnen das Bild der Stadt und sind dank der guten Infrastruktur gleichmäßig verteilt.


+++ Lage +++


Zentrumsnahe Lage:

+ Altstadt (ca. 1,9 Km)


Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen:

+ Buslinie 35 (ca. 200 m)
+ Tramlinie 4 (ca. 400 m)
+ Hauptbahnhof (ca. 2,2 Km)
+ B7, B4 (ca.4,5 Km; 5,6 Km)
+ A71 (ca. 7,6 Km)
+ Flughafen (ca. 6,9 Km)

Einkaufsmöglichkeiten:

+ Discounter (ca. 290 m; ca. 600 m; 900 m)
+ Bankfiliale (ca. 700 m)
+ Shoppingcenter (ca. 1,5 Km)

Ärzte & Apotheken:

+ Ärztehaus (ca. 900 m)
+ Zahnarzt (ca. 1,3 Km )
+ Tierarzt (ca. 1,4 Km)
+ Apotheke (ca. 900 m; 1,1 Km; 1,4 Km)

Schulische Bildung & Kitas:

+ Grundschule (ca. 750 m)
+ Berufsschule (ca. 800 m)
+ Fachhochschule (ca. 450 m)
+ Kita (ca. 170 m; 200m; 600 m)

Freizeitmöglichkeiten:

+ Fitness Center (ca. 190 m)
+ Sportverein (ca. 400 m)
+ Krämerbrücke (ca. 1,5 Km)
+ Zoo (ca. 4,8 Km)

Objektbeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in City-Lage der Stadt Erfurt, fast in Sichtweite zur gut besuchten Fachhochschule.

Erbaut wurde das Massivhaus im Jahr 1935 und es erstreckt sich auf 3 Geschosse, sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Im Allgemeinen sind die Räumlichkeiten Hell und freundlich.

Die Maisonette - Wohnung befindet sich im gut gepflegten Zustand.

Die Küche ist offen und hat ein Fenster.

Der kleine Balkon bietet einen guten Blick auf die Umgebung. Im Dachgeschoss befindet sich ein Cabrio – Fenster und man schaut über die Dächer vom entstehenden Austritt.

Das besondere an der Wohnung ist, dass es auf jeder Ebene ein Bad mit Fenster gibt und: die Wohnung hat zwei Eingänge. Es können also jederzeit zwei Studenten, bzw. wegen der Größe auch als Paar in je eine Ebene einziehen. Man trifft sich in der kleinen Küche über die innen liegende Treppe.

Rundgang:

Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohnung.

In der Wohnung befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche, 2 Badezimmer, sowie ein kleiner Balkon und ein aufklappbarer Dachaustritt.

Das Wohn- / Schlaf- / Arbeitszimmerzimmer im 2. OG ist 23,4 m² groß. Hier ist der Zugang zum Balkon.

Das Pendant im DG mit eigenem Zugang vom Treppenhaus ist 26,06 m² groß und hat einen separaten Arbeitsbereich davor mit 9,34 m² und dort befindet sich auch der Dachaustritt.

Das Bad ist unten hat eine Dusche, oben gibt es die Badewanne, eine Dusche,. Beide Bäder haben Fenster.


Zusatzinformationen/Verwaltung:
Die Fenster sind aus Kunststoff.
Die Türen sind aus Holz.
Die letzte Sanierung wurde im Jahr 2003 durchgeführt.
Zur Immobilie gehört ein Keller.

Sonstiges:
Erleben Sie das Objekt in einer virtuellen Begehung über unseren 360 Grad Rundgang.

Vereinbaren Sie über unser Kontaktformular direkt einen Termin bei uns.

Ausstattung:
2 Bäder mit Fenster
2 kleine Balkone
Küche mit Fenster
2 Wohnungseingänge auf zwei Ebenen
Laminat bzw. Fliesen

Erleben Sie das Objekt in einer virtuellen Begehung über unseren 360 Grad Rundgang.

Vereinbaren Sie über unser Kontaktformular direkt einen Termin bei uns.

Sonstiges:
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Auftraggeber stammenden Angaben und nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.

Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Angabenvorbehalt:

Die Darstellung der Räume und die Auswahl der Einrichtung sind Computervisualisierungen, die beispielhaft erstellt wurden. Die reale Ausführung kann davon abweichen. Bei dem vorliegenden Exposé handelt es sich um eine Kurzbeschreibung ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es ist kein Prospekt im juristischen Sinn. Enthaltene Illustrationen sind Entwürfe und keine wesentlichen Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Die tatsächliche Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung der Planung steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen Genehmigungsfähigkeit seitens der entsprechenden Behörde. Gültigkeit hat ausschließlich die notariell beurkundete Stammurkunde.
Die im Exposé enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer bleiben vorbehalten. Zwischenverkauf ist vorbehalten.

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis. Nach der Unterschrift des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inkl. 19% MwSt. verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 174.250,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 87,24m²
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: sofort

Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Endenergiebedarf: 136.8 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ef-0003